Bezugsfertig Ende 2026 · Bruchsal

Dein Raum.
Dein Betrieb.
Deine Base.

Moderne Werkstatt- und Büroeinheiten aus massivem Stahlbeton – kein Container, sondern ein echtes Gebäude. Für Handwerker, Startups und Kleinbetriebe, die professionellen Raum suchen.

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54 m²
Werkstatthalle
36 m²
Büro / WC / Lager
3,00 m
Lichte Höhe
Ende 2026
Bezugsfertig ab
🏛️
Massiv aus Stahlbeton Kein Container – echtes Gebäude
🔧
Werkstatt + Büro + WC Alles in einer Einheit
⚡
Strom & Infrastruktur Bezugsfertig und einsatzbereit
✍️
Frühe Mieter gestalten mit Einfluss auf Ihren Ausbau
📍
Standort Bruchsal Rhein-Neckar-Raum, BW
Das Konzept

Gewerbeflächen,
neu gedacht.

Viele kleine Unternehmen, Handwerksbetriebe und Startups stehen vor demselben Problem: Sie haben die Garage längst überwachsen – aber für eine klassische Gewerbehalle sind sie noch zu klein. Und erschwingliche Zwischengrößen mit eigener Adresse, eigenem Rolltor und Büroanteil? Die gibt es kaum.

Genau diese Lücke schließt MODULWERK24. Auf einem Privatgrundstück in Bruchsal entstehen kompakte, vollwertige Gewerbeeinheiten aus selbst produziertem massivem Stahlbeton – robust, sicher, dauerhaft.

„Wer vor Baubeginn einen Mietvertrag abschließt, kann noch direkten Einfluss auf den individuellen Ausbau seiner Einheit nehmen.

Der Bauantrag wird in Kürze gestellt. Die ersten Einheiten sind ab Ende 2026 bezugsfertig. Die Anlage wird auf einem eigenen Grundstück errichtet – der Betreiber ist gleichzeitig Hersteller der Raumzellen und Vermieter. Das schafft kurze Wege, keine Zwischenhändler und faire Konditionen.

Werkstatthalle
Haupteinheit
54 m²
Nutzfläche
3,00 m
Lichte Höhe
  • Sektionaltor
  • Starkstrom 400 V
  • Betonboden
  • LED-Beleuchtung
  • Eigener Eingang
Büro- / Funktionsbereich
Inklusive
36 m²
Nutzfläche
3,00 m
Lichte Höhe
  • WC-Anlage
  • Bürobereich
  • Lagerraum möglich
  • Energiebereich
Gesamteinheit
90 m² Gesamt
90 m²
Gesamtfläche
1
Kompletteinheit
  • Parkplatz inklusive
  • Eigene Adresse
  • Bezugsfertig ab 2026
Warum MODULWERK24?

Massiv. Flexibel.
Bezahlbar.

Kein Container. Kein Provisorium. Sondern ein echtes Gebäude – mit all seinen Vorteilen.

01

Massiver Stahlbeton

Die Raumzellen entstehen in eigener Produktion aus massivem Stahlbeton. Das bedeutet: hohe Einbruchsicherheit, exzellenter Schallschutz, Brandschutz und dauerhafte Werthaltigkeit – kein Vergleich mit einem Blechcontainer.

02

Werkstatt + Büro + WC

Jede Einheit vereint alles unter einem Dach: 54 m² Werkstatt mit großem Sektionaltor plus separate Funktionseinheit mit Büro, WC und Lager. Kein Pendeln zwischen verschiedenen Mietobjekten mehr.

03

Eigene Einheit statt Halle teilen

Sie mieten keine Teilfläche in einer Gemeinschaftshalle. Jede Einheit hat ein eigenes Rolltor, einen eigenen Eingang, einen eigenen Parkplatz und eine eigene Adresse – Ihre Geschäftsadresse.

04

Einfluss auf den Ausbau

Wer früh einen Mietvertrag abschließt, sitzt mit am Tisch. Sie können Ihre Einheit aktiv mitgestalten – von Starkstromanschlüssen über Bodenbeläge bis hin zu Trennwänden. So passen Raum und Bedarf wirklich zusammen.

05

Direkt vom Hersteller

Der Betreiber produziert die Raumzellen selbst auf dem Grundstück. Kein Zwischenhändler, keine Importware. Kurze Wege, direkte Kommunikation und echte Sachkenntnis über jedes Detail des Gebäudes.

06

Gute Infrastruktur, gute Lage

Bruchsal liegt ideal im Rhein-Neckar-Raum zwischen Karlsruhe, Heidelberg und Mannheim. Gute Anbindung an Bundesstraßen und Autobahn – optimal für Handwerksbetriebe mit Kundenverkehr und Lieferantenanfahrt.

Für wen?

Ihre Branche.
Ihr Raum.

MODULWERK24 wurde für Menschen entwickelt, die professionellen Raum brauchen – ohne 500-m²-Halle finanzieren zu müssen.

🔨

Handwerker

Elektriker, SHK-Betriebe, Solarteure, Maler, Fliesenleger – endlich eigene Werkstatt mit Büro, Lager und Fuhrparkstellplatz.

🚀

Startups & Maker

3D-Druck, Prototypenbau, Kleinfertigung, Repair-Café – professioneller Raum ohne große Investition, sofort nutzbar.

📦

Onlinehandel & Logistik

Amazon-Seller, Shop-Betreiber, Retourenabwicklung – eigenes Lager mit Rolltor, das wirklich schnell zugänglich ist.

🚗

KFZ & Fahrzeuge

KFZ-Aufbereitung, Oldtimer-Werkstatt, Fahrzeughandel – Raumhöhe 3 m, breites Sektionaltor, Starkstrom. Bereit für Hebebühne.

🏠

Hausmeisterdienste & FM

Werkzeug, Maschinen, Materiallager und Büro für Abrechnungen – alles an einem Ort, ohne Wohnadresse zu belasten.

🌱

Kleingewerbe & Nebengewerbe

Wer neben dem Hauptberuf ein Gewerbe aufbaut oder expandiert, findet hier bezahlbaren Einstieg ohne langfristiges Hallenrisiko.

Ausstattung

Was ist inklusive?

Jede Einheit ist vollständig bezugsfertig ausgestattet. Was Sie darüber hinaus benötigen, lässt sich individuell planen.

Sektionaltor Motorisiertes Rolltor für die Werkstatthalle, ausreichend breit für Fahrzeuge und Maschinen
Starkstrom 400 V Dreiphasig, geeignet für Kompressoren, Hebebühnen, Schweißgeräte und andere gewerbliche Maschinen
WC-Anlage Im Büro-/Funktionsbereich integriert – kein separater Sanitärcontainer, kein Provisorium
LED-Beleuchtung Professionelle Werkstattbeleuchtung in der Halle sowie Büroleuchten im Funktionsbereich
Betonboden Industriell tauglicher, belastbarer Betonboden – bereit für schwere Maschinen und Fahrzeuge
Parkplatz Eigener Stellplatz direkt vor der Einheit inklusive – kein Parkplatzproblem für Kunden oder Lieferwagen
Eigene Adresse Jede Einheit erhält eine eigene Zustelladresse – nutzbar als Geschäftsadresse und für die Gewerbeanmeldung
📐
Grundriss / Schnittzeichnung der Einheit wird hier eingefügt
Auf Wunsch: Wasseranschluss, Trennwände, spezifische Bodenbeläge, zusätzliche Steckdosenkreise oder Datenleitungen – bei frühzeitigem Mietabschluss realisierbar.
Einzigartiger Vorteil

Frühe Mieter gestalten mit.

Wer vor Baubeginn einen Mietvertrag unterzeichnet, hat eine Chance, die nach dem Richtfest nicht mehr besteht: aktiven Einfluss auf den Ausbau der eigenen Einheit zu nehmen. Keine versteckten Kosten, keine Sonderausstattung auf eigene Rechnung später – sondern direkt eingeplant.

Jetzt Interesse unverbindlich anmelden
1
Unverbindlich Interesse anmelden
2
Persönliches Gespräch & Bedarfsabfrage
3
Ausbau gemeinsam planen
4
Mietvertrag abschließen
5
Ende 2026 einziehen
Projektstand

Wo stehen wir?

Der Projektverlauf von der Planung bis zur Schlüsselübergabe – transparent und nachvollziehbar.

Abgeschlossen

Konzeptentwicklung & Grundstückssicherung

Das Konzept steht, das Grundstück ist gesichert, die Raumzellen werden in eigener Produktion gefertigt.

In Vorbereitung

Bauantrag

Der Bauantrag wird in Kürze bei der zuständigen Behörde eingereicht.

2025 / 2026

Baugenehmigung & Produktionsstart

Nach Erteilung der Baugenehmigung beginnt die Produktion der Raumzellen auf dem Grundstück.

2026

Errichtung der Anlage

Die Raumzellen werden gesetzt, Infrastruktur und Außenanlagen werden fertiggestellt.

Ende 2026

Bezugsfertig – Schlüsselübergabe

Die ersten Mieter erhalten ihre Einheiten bezugsfertig übergeben und können ihren Betrieb aufnehmen.

Lage & Erreichbarkeit

Mitten im
Rhein-Neckar-Raum.

📍
Bruchsal, Baden-Württemberg Im wirtschaftsstarken Raum zwischen Karlsruhe, Heidelberg und Mannheim
🛣️
Schnelle Autobahnanbindung A5 und A8 in unmittelbarer Nähe – optimal für mobile Betriebe und Lieferdienste
🏙️
Karlsruhe ca. 20 km Heidelberg ca. 40 km, Mannheim ca. 45 km, Stuttgart ca. 90 km
🚚
Gute Anfahrt für Lkw und Transporter Breite Zufahrt, ausreichend Rangierraum auf dem Gelände
🅿️
Stellplätze direkt vor den Einheiten Für Mieter, Kunden und Lieferanten gleichermaßen
🗺️
Karte / Lageplan wird hier eingefügt
Häufige Fragen

Häufige Fragen zu
Modulwerk24.

Unsere Module eignen sich für Handwerker, Dienstleister, Start-ups, Onlinehändler, Büros, Lagerflächen, Showrooms und viele weitere gewerbliche Nutzungen.
Ja. Die Module können als Lager für Werkzeuge, Maschinen, Ersatzteile, Akten, Warenbestände oder Betriebsmaterial genutzt werden.
Ja. Je nach Ausstattung eignen sich die Module auch als Büro, Beratungsraum, Verkaufsfläche oder kleiner Showroom.
Ja. Die Module können mit moderner Wärmedämmung ausgestattet werden und sind dadurch ganzjährig nutzbar.
Je nach Standort und Ausstattung sind Stromanschluss, Beleuchtung, Wasseranschluss, WC, Heizung, Klimatisierung und Internetlösungen möglich.
Ja. Mehrere Module können kombiniert werden, sodass größere Büro-, Lager-, Werkstatt- oder Verkaufsflächen entstehen.
Ja. Die modulare Bauweise ermöglicht flexible Erweiterungen, wenn Ihr Unternehmen wächst oder sich Ihre Anforderungen ändern.
Ja. Ein großer Vorteil der Modulbauweise ist, dass Module grundsätzlich versetzbar und wiederverwendbar sind.
Das hängt von Standort, Größe und Nutzung ab. Wir unterstützen Sie gerne bei der Klärung der baurechtlichen Anforderungen.
Die Realisierungszeit hängt von Planung, Genehmigung, Ausstattung und Standort ab. Durch die Vorfertigung ist die Umsetzung meist deutlich schneller als bei klassischer Bauweise.
Die Kosten richten sich nach Größe, Ausstattung, Standort und Nutzungsart. Sie erhalten von uns ein individuelles und transparentes Angebot.
Nein. Alle relevanten Kosten werden vor Vertragsabschluss transparent dargestellt.
Je nach Projekt bieten wir Miet-, Kauf- oder Investorenmodelle an. Sprechen Sie uns gerne auf die passende Lösung an.
Ja. Auf Wunsch sind robuste Türen, einbruchhemmende Fenster, Sicherheitsbeschläge, Alarmanlagen oder Videoüberwachung möglich.
Ja. Die Module können wie andere gewerblich genutzte Gebäude oder Flächen versichert werden.
Ja. Kleine, flexible Gewerbeeinheiten sind für viele Handwerker, Dienstleister und Unternehmen interessant und können attraktive Vermietungsmöglichkeiten bieten.
Viele Betriebe suchen bezahlbare, flexible und schnell verfügbare Flächen für Lager, Büro, Werkstatt oder Warenbestand. Genau hier setzt Modulwerk24 an.
Modulgebäude sind schnell realisierbar, flexibel erweiterbar, oft wirtschaftlicher planbar und können bei Bedarf angepasst oder versetzt werden.
Ja. Je nach Modul, Dachfläche und Standort kann eine Photovoltaikanlage sinnvoll integriert werden.
Kontaktieren Sie uns einfach über das Anfrageformular, per E-Mail oder telefonisch. Wir besprechen Nutzung, Größe, Standort und Ausstattung und erstellen ein passendes Angebot.
Jetzt anfragen

Interesse anmelden –
unverbindlich & kostenlos.

Die Interessentenliste für die erste Bauphase ist offen. Wer jetzt Interesse bekundet, sichert sich nicht nur den Zugang zu den besten Einheiten – sondern auch die Möglichkeit, die Ausstattung aktiv mitzugestalten.

  • Kostenlos und unverbindlich – kein Risiko
  • Bevorzugte Auswahl der Einheit für frühe Interessenten
  • Einfluss auf den Ausbau bei frühzeitigem Mietvertrag
  • Direkter Draht zum Betreiber – keine Makler
  • Persönliches Gespräch nach Ihrer Anmeldung
📷
Foto der Baustelle / aktueller Fortschritt
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