Prêt à l'occupation fin 2026 · Bruchsal

Votre espace.
Votre entreprise.
Votre base.

Ateliers et bureaux modernes en béton armé massif – pas un container, mais un vrai bâtiment. Pour les artisans, startups et petites entreprises qui recherchent un espace professionnel.

Manifester l'intérêt maintenant En savoir plus
54 m²
Atelier
36 m²
Bureau / WC / Stockage
3,00 m
Hauteur libre
Fin 2026
Disponible dès
🏛️
Béton armé massif Pas un container – un vrai bâtiment
🔧
Atelier + Bureau + WC Tout en une seule unité
⚡
Électricité & infrastructure Prêt à l'emploi dès l'entrée
✍️
Les premiers locataires co-créent Influencez votre aménagement
📍
Emplacement Bruchsal Région Rhin-Neckar, BW
Le concept

Locaux commerciaux,
epensés.

De nombreuses petites entreprises, artisans et startups font face au même problème : le garage est depuis longtemps trop petit – mais un hangar commercial classique est encore trop grand. Et des solutions intermédiaires abordables avec adresse propre, porte sectionnelle et espace bureau ? Elles existent à peine.

C'est exactement cette lacune que comble MODULWERK24. Sur un terrain privé à Bruchsal, des unités commerciales compactes et entièrement équipées sont construites en béton armé massif de production propre – robustes, sécurisées, pérennes.

« Celui qui signe un bail avant le début des travaux peut encore influencer directement l'aménagement individuel de son unité. »

La demande de permis de construire sera déposée prochainement. Les premières unités seront disponibles fin 2026. L'installation est construite sur un terrain appartenant à l'exploitant – qui est à la fois fabricant des modules et propriétaire. Cela garantit des circuits courts, pas d'intermédiaires et des conditions équitables.

Hall atelier
Unité principale
54 m²
Surface utile
3,00 m
Hauteur libre
  • Porte sectionnelle
  • Triphasé 400 V
  • Sol béton
  • Éclairage LED
  • Entrée privative
Espace bureau / fonctionnel
Inclus
36 m²
Surface utile
3,00 m
Hauteur libre
  • Sanitaires WC
  • Espace bureau
  • Stockage possible
  • Local technique
Unité complète
90 m² au total
90 m²
Surface totale
1
Unité complète
  • Place de parking incluse
  • Adresse propre
  • Disponible dès 2026
Pourquoi MODULWERK24 ?

Solide. Flexible.
Abordable.

Pas un container. Pas une solution provisoire. Un vrai bâtiment – avec tous ses avantages.

01

Béton armé massif

Les modules sont fabriqués en interne en béton armé massif. Cela signifie : haute protection contre l'intrusion, excellente isolation acoustique, protection incendie et valeur durable – sans commune mesure avec un container en tôle.

02

Atelier + Bureau + WC

Chaque unité réunit tout sous un même toit : 54 m² d'atelier avec grande porte sectionnelle plus une unité fonctionnelle séparée avec bureau, WC et stockage. Fini les allers-retours entre différents biens locatifs.

03

Votre propre unité, sans partager

Vous ne louez pas une partie d'un hangar collectif. Chaque unité dispose de sa propre porte, de sa propre entrée, de sa propre place de parking et de sa propre adresse – votre adresse commerciale.

04

Influence sur l'aménagement

Ceux qui signent tôt ont leur mot à dire. Vous pouvez co-concevoir votre unité activement – des raccordements électriques aux revêtements de sol en passant par les cloisons. L'espace correspond vraiment à vos besoins.

05

Directement du fabricant

L'exploitant fabrique lui-même les modules sur place. Pas d'intermédiaire, pas de marchandise importée. Circuits courts, communication directe et véritable expertise sur chaque détail du bâtiment.

06

Bonne infrastructure, bonne situation

Bruchsal est idéalement situé dans la région Rhin-Neckar entre Karlsruhe, Heidelberg et Mannheim. Bonne connexion aux routes nationales et autoroutes – idéal pour les artisans avec trafic clients et livraisons.

Pour qui ?

Votre secteur.
Votre espace.

MODULWERK24 a été développé pour les personnes qui ont besoin d'un espace professionnel – sans devoir financer un hangar de 500 m².

🔨

Artisans

Électriciens, plombiers, installateurs solaires, peintres, carreleurs – enfin votre propre atelier avec bureau, stockage et parking pour votre flotte.

🚀

Startups & Makers

Impression 3D, prototypage, petite fabrication, repair café – espace professionnel sans grand investissement, utilisable immédiatement.

📦

Commerce en ligne & logistique

Vendeurs Amazon, e-commerçants, gestion des retours – votre propre entrepôt avec porte sectionnelle, vraiment accessible rapidement.

🚗

Automobile & véhicules

Préparation automobile, atelier oldtimer, commerce de véhicules – hauteur 3 m, large porte sectionnelle, triphasé. Prêt pour un pont élévateur.

🏠

Services de maintenance & FM

Outils, machines, stockage de matériaux et bureau pour la facturation – tout au même endroit, sans surcharger l'adresse personnelle.

🌱

Petite & micro-entreprise

Ceux qui développent une activité parallèle ou s'agrandissent trouvent ici une entrée abordable sans risque à long terme d'un grand hangar.

Équipements

Qu'est-ce qui est inclus ?

Chaque unité est entièrement équipée et prête à l'occupation. Les besoins supplémentaires peuvent être planifiés individuellement.

Porte sectionnelle Porte motorisée pour l'atelier, suffisamment large pour les véhicules et les machines
Triphasé 400 V Triphasé, adapté aux compresseurs, ponts élévateurs, postes à souder et autres machines commerciales
Sanitaires WC Intégrés dans l'espace bureau/fonctionnel – pas de container sanitaire séparé, pas de solution provisoire
Éclairage LED Éclairage atelier professionnel dans le hall et luminaires de bureau dans l'espace fonctionnel
Sol béton Sol en béton industriel résistant – prêt pour les machines lourdes et les véhicules
Place de parking Place de stationnement privative directement devant l'unité incluse – pas de problème de parking pour clients ou camionnettes
Adresse propre Chaque unité reçoit sa propre adresse postale – utilisable comme adresse commerciale et pour l'immatriculation au registre du commerce
📐
Grundriss / Schnittzeichnung der Einheit wird hier eingefügt
Sur demande : raccordement eau, cloisons, revêtements de sol spécifiques, circuits électriques supplémentaires ou câblage data – réalisable avec un bail anticipé.
Avantage unique

Les premiers locataires co-créent.

Celui qui signe un bail avant le début des travaux dispose d'une opportunité qui n'existera plus après la pose de la charpente : influencer activement l'aménagement de sa propre unité. Pas de coûts cachés, pas d'équipements spéciaux à sa charge plus tard – mais directement planifié.

Manifester l'intérêt sans engagement
1
Manifester l'intérêt sans engagement
2
Entretien personnel & analyse des besoins
3
Planifier l'aménagement ensemble
4
Signer le bail
5
Emménager fin 2026
Avancement du projet

Où en sommes-nous ?

Le calendrier du projet de la planification à la remise des clés – transparent et traçable.

Réalisé

Développement du concept & sécurisation du terrain

Le concept est finalisé, le terrain est sécurisé et les modules sont fabriqués en interne.

En préparation

Demande de permis de construire

La demande de permis de construire sera déposée prochainement auprès de l'autorité compétente.

2025 / 2026

Permis accordé & démarrage de la production

Après l'obtention du permis, la production des modules sur place commence.

2026

Construction de l'installation

Les modules sont installés, l'infrastructure et les aménagements extérieurs sont finalisés.

Fin 2026

Prêt à l'occupation – remise des clés

Les premiers locataires reçoivent leurs unités prêtes à l'occupation et peuvent démarrer leur activité.

Emplacement & accessibilité

Au cœur de la région
Rhin-Neckar.

📍
Bruchsal, Bade-Wurtemberg Dans la région économiquement forte entre Karlsruhe, Heidelberg et Mannheim
🛣️
Accès autoroute rapide A5 et A8 à proximité immédiate – idéal pour les entreprises mobiles et les services de livraison
🏙️
Karlsruhe env. 20 km Heidelberg env. 40 km, Mannheim env. 45 km, Stuttgart env. 90 km
🚚
Bon accès pour camions et utilitaires Large voie d'accès, espace de manœuvre suffisant sur le site
🅿️
Parking directement devant les unités Pour les locataires, clients et fournisseurs
🗺️
Karte / Lageplan wird hier eingefügt
Questions fréquentes

Ce que vous devez
savoir.

Chaque local commercial comprend un hall atelier d'env. 54 m² avec 3,00 m de hauteur libre, plus un espace bureau/fonctionnel séparé avec WC, bureau ou stockage d'env. 36 m², également 3,00 m de hauteur. La surface utile totale par unité est d'env. 90 m².
Les unités seront disponibles fin 2026. La demande de permis de construire sera déposée prochainement. Les locataires qui s'inscrivent à l'avance et signent un bail bénéficieront d'une sélection prioritaire et pourront co-concevoir l'aménagement.
MODULWERK24 ne construit pas des containers reconvertis, mais de vrais bâtiments en béton armé massif. Cela signifie : protection anti-intrusion nettement supérieure, isolation phonique et protection incendie efficaces, températures intérieures stables toute l'année, et une valeur durable équivalente à un vrai bâtiment. Les modules sont fabriqués en interne – sur le terrain qui est également loué.
Oui. Celui qui signe un bail avant le début des travaux a la possibilité de faire valoir ses souhaits individuels lors d'un entretien personnel – par exemple des circuits électriques supplémentaires, des raccordements eau, des revêtements de sol, des cloisons ou des spécificités structurelles pour des usages particuliers.
Les conditions exactes de location et les durées de bail seront convenues lors d'un entretien personnel. Nous recommandons de prendre contact rapidement pour discuter de vos besoins individuels.
Oui. Chaque unité reçoit sa propre adresse postale utilisable comme adresse commerciale et de correspondance, ainsi que pour l'immatriculation au registre du commerce. C'est une différence notable par rapport aux self-stockages, où une adresse propre n'est souvent pas possible.
Oui. Chaque unité dispose d'une place de stationnement directement attribuée, immédiatement devant la porte sectionnelle. Des places supplémentaires pour clients ou véhicules d'entreprise peuvent être arrangées sur demande.
Prendre contact

Manifester l'intérêt –
sans engagement & gratuitement.

La liste des intéressés pour la première phase de construction est ouverte. Ceux qui manifestent leur intérêt maintenant s'assurent non seulement l'accès aux meilleures unités – mais aussi la possibilité de co-concevoir activement l'aménagement.

  • Gratuit et sans engagement – aucun risque
  • Sélection prioritaire de l'unité pour les premiers intéressés
  • Influence sur l'aménagement avec un bail anticipé
  • Contact direct avec l'exploitant – pas d'agence
  • Entretien personnel après votre inscription
📷
Foto der Baustelle / aktueller Fortschritt
Manifester l'intérêt

* Champs obligatoires. Vos données seront utilisées exclusivement pour traiter votre demande et ne seront pas transmises à des tiers.